【新築・中古】一戸建てを買うならどっち？メリット・デメリットをFPが解説

によって、金銭的にお得なのがどっちになるか大きく変わってきます。

とはいえ、このあたりは専門家でも意見がわかれる部分。

金銭面の損得だけで選ぶと、失敗しがちなのがまた悩ましいところです。

そこで本記事では、「新築と中古で悩んだ際に知っておくと役立つ情報」をFP視点で紹介していきます。

正しい知識がなければ、新築or中古を選ぶなんて簡単にはできません。

本記事の最後では、「読んでみたけど、結局どっちを選べばいいかわからなかった！」という方向けの救助策も紹介しています。

新築と中古の戸建て！どっちか選ぶ前に知っておきたい4ポイント

新築と中古の一戸建て。

どっちにするかを選ぶ上で最低限の知識として知っておきたいのが、

の4つのポイントになります。

ホームインスペクションの必要性

ますは、「ホームインスペクション（住宅診断）」が新築でも中古でも重要になる点は覚えておいてください。

これはそもそも論なのですが、購入した家が欠陥住宅であれば、新築・中古どちらであっても後悔先に立たずという状況に陥ってしまいます。

ホームインスペクション10万円程度の費用で、この可能性を大きく減らせることを考えると、契約前の住宅診断は受けておくのがオススメですね！

2018年4月から、中古住宅はホームインスペクションの義務化が宅地建物取引業法の改正により定められました。 

ただし、新築は義務化の対象外です。 

また、中古であっても義務化されたのはホームインスペクションの実施ではありません。 

ホームインスペクションについての「説明」や「事業者の斡旋を希望するか否かの確認」のみに留まっているので注意をしましょう！

リフォーム済み中古物件の注意点

次に重要なポイントが「リフォーム済みの中古物件には注意したい」という点です。

昨今では、築年数が古い物件であっても、一見中古には見えないデザイン性に優れた流行の間取りを取り入れている住宅が増えています。

しかし、大切なのは”建物の状態”です。

いくら見た目がキレイでも、建物の内部に問題があると後々、

• 床に傾きがある
• 室内が寒すぎる
• 水回りの設備が老朽化していた

などの問題が起きてしまいます。

つまり新築やリフォーム済みの中古戸建てのように、いくら見た目がキレイでも、やはり先程紹介した「ホームインスペクション」が購入前には必要になるのです。

新築物件の値下げのタイミング

新築の中で、建売の購入を検討されている方は「物件価格が値下がりするタイミング」があることを覚えておきましょう！

というのも、不動産会社は決まった期間内に早く物件を売ってしまいたいという想いがあります。

そのため、一定期間すると、同じ物件でも大幅に値下りするケースが多いのです。

その点で考えると、注文住宅は最も割高な物件になります。

 土地を購入した段階から支払いが始まりますから…。 

他にも工期が長い・オーダメイドで作るなど、金銭的には圧倒的に不利な点が多くなります。

 注文住宅の購入を検討される方は、必ず総額でいくらかかるのかを計算して、無理なく支払らえるかを事前確認しましょう！

中古住宅の築年数と耐震性能

最後に知っておきたいのが、「中古住宅の築年数と耐震性能」です。

中古の戸建てはもちろん古ければ古いほど、安くなります。

しかし、古い物件はその分、地震に対する住宅の安全を確保する基準値もゆるくなっているので注意したほうが良いでしょう。

中古戸建ての耐震基準

	建築確認申請の時期	安全性
旧耐震基準	1981年5月31日以前	★☆☆☆☆
新耐震基準	1981年6月1日以降	★★★☆☆
2000年基準	2000年6月1日以降	★★★★☆

築20年を超える木造住宅が住宅ローン減税を受けるためには、一定の耐震基準をクリアしていることが条件になります。

あまりに古い物件は、耐震改修工事が必要になったり、税制面での優遇がほとんどなかったりするケースが多いので注意をしましょう！

新築一戸建てのメリット・デメリット

新築一戸建てのメリット・デメリットは、以下のとおりです。

メリット

新築一戸建てのメリットは、大きく分けて

• リフォームの必要性がない
• 流行りの間取りや設備が取り入れられている
• 瑕疵保険※や税制面が優遇されている

の3つです。

最新の設備・性能を取り入れた住宅なので、購入時に改修したり大規模な設備をプラスしたりする必要がありません。

税制面や瑕疵保険（かしほけん）※では、新築は中古に比べて特に工夫をせずとも様々な恩恵を受けられるのが嬉しいポイントです。

新築と中古の税制面や瑕疵保険※の違い

	新築	中古
固定資産税の軽減	建物分の固定資産税が3年間半額	なし
登録免許税の軽減	建物分の固定資産評価額×0.15％を支払う	建物分の固定資産評価額×0.3％を仕払う
不動産取得税の軽減	建物分の課税標準額から1200万円が控除	築年数によって控除額が異なる
瑕疵担保責任の期間※2	10年間	売主が宅地建物取引業者である場合は2年（最大5年※3）

デメリット

新築一戸建てのデメリットは大きく、

• 買った瞬間に資産価値が約2割下がる
• 建売と注文のマイナスポイントは真逆で混乱しやすい
• 建築中の物件は実物がイメージがしにくい

 の3つがあげられます。

新築物件は、人が住んだ瞬間に中古住宅という位置づけになります。

つまり、住んだその日から「新築」というプレミアムがなくなり、物件の価値が約2割も下がってしまうのです。

また、同じ新築でも建売では、間取りや設備を自由に選べないので理想の住まいを実現しにくい欠点があります。

一方で注文住宅は自由性が高い分、理想の住まいを実現するために、時間・手間・費用がかかる点がマイナスだと言えるでしょう。

では次に、中古一戸建てのメリット・デメリットを紹介していきます。

中古一戸建てのメリット・デメリット

中古一戸建てのメリット・デメリットは、以下のとおりです。

メリット

中古一戸建てのメリットは、大きく分けて

• 物件価格を抑えられる
• リフォーム次第で理想の空間を得られる
• 住んだときのイメージがしやすい

の3つです。

物件価格は、中古になった段階で大きく下がります。

例えば、築浅の物件をキレイにリフォーム※するくらいであれば、建売よりもお得に購入できる可能性があるでしょう。

また、すでに完成した状態の建物を購入前に見れるので、住んでからのイメージがしやすいのも魅力です。

デメリット

中古一戸建てのデメリットは、大きく

• リフォームやリノベに費用や時間がかかる
• 瑕疵保険や税制面での優遇が少ない
• 築年数よっては耐震性や老朽化が心配
• 新築に比べて物件選びに手間がかかる

の4つがあげられます。

中古は一戸建てとは違い、

• 築年数
• 建物の状態（耐震性や老朽化）
• リフォームする部分はどこか
• 減税を受けるためにどうすれば良いか

など、購入前にチェックしなければならないポイントが多いです。

そのため、物件選びには手間や時間が大きくかかるでしょう。

特に築20年を超える物件は、『中古住宅の築年数と耐震性能』でも紹介したように、税制面での優遇が受けられなくなる可能性がある点に注意しなければなりません。

また、築浅物件であってもリフォームではなくリノベーション※をする場合には、新築の注文住宅と同じくらいの費用がかかってしまうケースがあります。

結論：一戸建ては新築・中古のどっちがいいのか

それでは最後に、一戸建ては新築と中古のどっちを選べば良いのかを簡単にまとめていきます。

以上、新築と中古どっちを選べばいいかについて解説しました。

とはいえ、「読んでみたけど、結局どっちを選べばいいかわからなかった！」という方も多いのではないでしょうか？

そういった場合は、まずは新築でも中古でも”現実的に家を購入できる予算”を出してみるのがオススメです。

その中で選べる選択肢の中から、時間や手間をかけても理想の家を実現したいか否かを考えてみると、答えが出やすくなりますよ！

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