ペアローンはデメリットが大きい？向き・不向きをFPが解説

三井住友トラスト・資産のミライ研究所の「住まいと資産形成に関する意識と実態調査（2022年）」によれば、20代の約2割がペアローンを選択しているという結果が出ています。

近年、共働き世帯が増えている時代背景を考えると、当然と言えば当然の結果なのかもしれません。

とはいえ、

といった点は気になりますよね。

そこで本記事では、現役で住宅相談も受けているFP歴16年の土屋がペアローンを検討している方に役立つ情報をまとめて紹介していきます。

そもそもペアローンとは？単独ローンや収入合算との違い

ペアローンとは、

のことです。

単独ローンや収入合算との違い

「ペアローン」「単独ローン」「収入合算」の違いは、以下のとおりです。

住宅ローンの比較表

	単独ローン	ペアローン	連帯債務型 （収入合算）	連帯保証型 （収入合算）
住宅ローン契約数	1本	2本	1本	1本
住宅の名義	夫◯ 妻✕	夫◯ 妻◯	夫◯ 妻◯	夫◯ 妻✕
団信の加入	夫◯ 妻✕	夫◯ 妻◯	夫◯ 妻△※2	夫◯ 妻✕
住宅ローン控除の適用	夫◯ 妻✕	夫◯ 妻◯	夫◯ 妻◯	夫◯ 妻✕
注意点	ペアローンや収入合算に比べると、借入可能額が低くなる	片方が死亡した場合、亡くなった方のローンしか返済免除にならない	【フラット35】と一部の金融機関のみからしか借入できない	返済が滞った場合、妻が肩代わりしないといけない

ペアローンの4つのメリット

ペアローンのメリットは大きくわけて、

の4つです。

①借入可能額を大きく増やせる

ペアローンの1つ目のメリットは、「借入可能額を大きく増やせる」です。

具体的には、以下の順に借入可能額を増やせる可能性が高いでしょう。

そのため、夫一人の収入では予算的に厳しい家も、二人でローンを組めば買えるケースが多いです。

5000万円の家を購入する場合の例

	単独ローン	ペアローン
年収	夫：400万円	夫：400万円 妻：300万円 合計：700万円
借入可能額	夫：約3260万円	夫：約3260万円 妻：約2,449万円 合計：約5,709万円
5,000万円の家を購入できる否か	買えない	買える

②夫婦で別の金利プランを利用できる

ペアローンの2つ目のメリットは、「夫婦で別の金利プランを利用できる」です。

単独ローンや収入合算とは異なり、ペアローンは夫婦それぞれで住宅ローンを契約します。

そのため、例えば

のように、それぞれ返済方法や返済期間を柔軟に調整できるのです。

③夫婦2人とも住宅ローン控除を受けられる

ペアローンの3つ目のメリットは、「夫婦2人とも住宅ローン控除を受けられる」になります。

住宅ローン控除とは、新築であれば13年・中古は10年間、住宅ローン残高に応じて、所得税や住民税を節税できる制度のことです。

ペアローンであれば、この住宅ローン減税の控除枠を夫婦それぞれで最大限に利用できるため、場合によっては節税効果を高められます。

④夫婦2人とも団信に加入できる

ペアローンの4つ目のメリットは、「夫婦2人とも団信に加入できる」になります。

団信（団体信用生命保険）とは、住宅ローンを借りた人が返済期間中に死亡または高度障害状態になった場合に住宅ローン返済が免除される保険です。

単独ローンなどでは、妻が亡くなっても住宅ローンの返済がなくなることはありません。

しかし、ペアローンの場合は、仮に夫婦のどちらか一方が死亡または高度障害状態になった場合に、片方の住宅ローン残高を支払わなくても良くなります。

ペアローンの3つのデメリット

ペアローンのデメリットは大きくわけて、

の3つです。

①借入額が膨らみやすい

ペアローンの1つ目のデメリットは、「借入額が膨らみやすい」です。

『①借入可能額を大きく増やせる』では、夫一人の収入では予算的に厳しい家も、二人でローンを組めば買えるケースが多いとお伝えしました。

しかし、逆にいえば、単独ローンよりも借入額が膨らみやすくなるため、世帯全体を見てみると返済額は多くなります。

つまり、

といった返済リスクが単独ローンに比べて高くなりがちなので、借入額を決める際は長い目で見て無理のない金額にする必要があるのです。

②契約時の諸費用が高くなる傾向がある

ペアローンの2つ目のデメリットは、「契約時の諸費用が高くなる傾向がある」です。

ペアローンでは、住宅ローンを2つ契約することになります。

そのため、住宅ローンの契約手続きに必要な印紙税や銀行への諸費用の一部が2倍かかったり、その他登記の費用などが割高になったりしてしまうのです。

③退職・離婚・死亡時にローン返済が厳しくなる

ペアローンの3つ目のデメリットは、「退職・離婚・死亡時にローン返済が厳しくなる」になります。

ペアローンは夫婦が共働きで、何年も何十年も働き続けることを想定してローンが組まれるケースが多いです。

しかし、長い人生の中で、

など、ライフプランが大きく変わってしまった際に、ローンの返済が厳しくなる状況に陥りやすいのです。

つまり、一方になにかあった際にも、返済できる手立てを考えてから契約する必要があります。

具体的には、

• 死亡保障付きの生命保険などを充実させる
• 緊急時用の生活防衛資金を多めに確保しておく
• 離婚時に住宅ローンの支払いをどうするか事前に話し合っておく
• 複数のライフプランを事前シミュレーションして、無理のない借入額に調整する

などの対策がおすすめです。

デメリットをふまえたペアローンの向き・不向き

ペアローンは、

のように、職種・資産状況・ライフプランが安定しており、万が一のトラブルにも対応できる可能性が高いご家庭向きの住宅ローンです。

一方で、

といったご家庭は、万が一のときの返済リスクが高いことからペアローンは不向きだといえます。

そのため、無理をしてペアローンを組むのではなく、単独ローンや収入合算でも購入できる家を探す方向で再度家探しを検討したほうが良いです。

結論：ペアローンのデメリットは返済リスクの高さにあり！

それでは最後に、「ペアローン」について重要なポイントを簡単におさらいしていきます。

以上、今回は「ペアローン」についてお話しました。

収入がまだ低い20代で利用が増えているペアローンですが、長い目で見るとリスクが大きいケースが多いです。

事前にライフプランをシミュレーションして、「長期的に家計に問題が発生しないか」「問題が発生したときに対応できるか」を考えてみましょう！

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