子育て世帯のマンション購入は辛い？苦情・老後問題を戸建てと比較

こんにちは。子育て世帯を中心にFP相談にのっている土屋です。

今回は、「子育て世帯のマンション購入」というテーマで、実際に相談者さまからお話いただいた内容を元に金融のプロ視点で解説していきます。

具体的には、

という疑問をお持ちの方の参考になれば幸いです。

子育て世帯のマンション購入が辛いとされる5つの理由

子育て世帯のマンション購入が辛いとされる理由は、

の5つが大きく関係しているように感じます。

1つずつ詳しくお話していきますね。

子供の出す音への配慮が必要

まずは「子供の出す音への配慮が必要」な点が、マンションでの子育てが辛いといわれる理由になります。

これは、子育てをしているママ・パパが1番心配されるポイントですね。

データ検証！生活騒音の苦情割合

生活騒音への苦情は、全体で年1,308件になります。

その中で、人の声・足音に対する苦情は13％（年171件）なので、データだけを見るとそこまで「子供の出す音」への苦情は多くないことがわかります。

ただし、これらはあくまでも市区町村に苦情の届け出が出された件数です。

基本的には、「直接」または「管理会社」へ苦情がいくことが多いので、表面に出てこない数字があると考えるのが自然でしょう。

もし子育て世帯の方がマンション購入を検討される場合には、

• 住民にファミリーが多いか（お互い理解し合えるか）
• マンションの掲示板に騒音注意の張り紙がないか

などを事前調査してから決めるのがオススメですよ！

子供の人数が増えると狭く感じる

次に「子供の人数が増えると狭く感じる」点が、マンションでの子育てが辛い理由にあげられます。

というのも、マンションを購入した相談者さまが戸建てに住み替える理由として多いのが”狭い”というものだからです。

購入時点ですでにお子さまの人数が確定している場合は、問題ないかもしれません。

しかし、購入後にお子さまが誕生されて2人以上になると、2LDKや3LDKの間取りでは子供1人につき1部屋が用意できず、手狭に感じる場面が多いようです。

車が必要な場合は駐車場代がかかる

3つ目は、「車が必要な場合は駐車場代がかかる」点です。

最初から、「駅チカ物件を選ぶし車を所有する予定はない！」と決めているご家庭は、特に問題はありません。

しかし、

• 買い出しに車が必要
• 子供と電車で移動するのは大変
• 車が趣味だし所有しておきたい

という理由で車を手放す予定がない方は、マンションの購入に注意をしたほうが良いでしょう。

マンションでは、駐車場代を取られるのが一般的です。

いつまで車を所有するかにもよりますが、毎月の固定費として家計を大きく圧迫する可能性があります。

（例）月1.5万円の駐車場を借りた場合

借りた年数	駐車場代（総額）
10年	180万円
20年	360万円
30年	540万円
40年	720万円

終の棲家にするのが難しいケースがある

4番目が「終の棲家にするのが難しいケースがある」点です。

マンションは、

• 建物の修理
• 敷地内の整備

などの費用をマンション住民全員で毎月支払っている、「修繕積立金」から捻出します。

しかし、

• お金がなく修繕積立金が支払えない人
• 老人ホームに入るなど、引っ越しをして管理を放棄してしまう人
• 親から相続しても、空き家にして修繕積立金を支払わない人

などが増えると、修繕積立金が足りなくなり、修繕を実施できなくなってしまうのです。

その際に、住み心地が著しく低下し廃墟化した状態になると、

⇒「誰も引っ越してこない（売れない）」
⇒「残りの住民が別の場所に引っ越してしまう」

といった悪循環に陥ります。

当然修繕できない状態が続くので、住み続けられる状態を死ぬまで維持するのが難しくなってしまうのです。

老後の住居費コストが圧倒的に割高

5番目が「老後の住居費コストが圧倒的に割高」な点です。

一番大事なポイントと言える部分なのに、なぜか物件価格ばかりを見て”戸建てより安いから”と、マンションを選ぶ人も多いです。

しかし、老後のことを考えると

• 管理費
• 修繕積立金

がマンション購入における最大の損失ポイントになります。

戸建てであれば、住宅ローン完済後の固定費は「固定資産税」のみです。

もちろん修繕費を貯める必要はあります。

しかし、ご家庭のタイミングで必要な箇所のみを修繕するなど調整ができます。

一方でマンションは、住宅ローン完済後も生涯「固定資産税」+「管理費・修繕積立金」を毎月必ず支払わなければなりません。

老後の収入が落ちた状態で、この負担をまかなうのは厳しいケースが多いでしょう。

【マンションVS戸建て】70歳～100歳までの住居費

「子供がいる世帯は持ち家or賃貸どっち？カモられないための3つの新常識」の中でも紹介した内容ですが、これからは人生100年時代です。

2018年時点で女性の2人に1人が90歳まで生きている時代なので、長生きすることを考えて、住宅を購入しなければなりません。

その上で、「新築マンション」と「新築戸建て」の70歳～100歳までの老後住居費を比較すると、以下のような結果になります。

前提条件

• 妻または夫が100歳まで生きることを想定
• ローンを70歳で完済した後の総住居費で計算
• 車は70歳から乗っていない場合で想定
• 東京通勤圏の駅から徒歩10分以内の物件を想定

結論

戸建てはマンションよりも、総額420万円もお得になる

内訳

	マンション	戸建て
管理費+修繕積立金	900万円	－
固定資産税	300万円	300万円
リフォーム代	120万円	600万円
総額	1,320万円	900万円

子供の独立後にマンションを売ったり貸したりできる？

今後、

• 「空き家問題」や「人口減少」で住宅が余っていく
• ライフスタイルの変化でファミリー物件が必要とされなくなる

未来がくると言われています。

その際に、いわゆる「資産価値が高い」と言われる物件でないと、築年数が25年～35年経ったマンションを売ったり貸したりするのは難しいでしょう。

また、現時点で資産価値が高いと言われている場所でも、今後価値が落ちない保証はありません。

辛いだけじゃない！子育て世帯がマンションを購入するメリット

子育て世帯がマンションを購入するメリットは、大きく

の3つがあります。

防犯性が高い物件が多い

まずマンションの大きなメリットになるのが、「防犯性が高い物件が多い」点です。

• 入り口がオートロックになっている
• 管理人が常駐している
• 防犯カメラが設置されている
• 高層階に住めば窓から侵入されにくい

など、戸建てにはない設備やサービスが充実しています。

実際に警察庁の住まいる防犯110番によれば、侵入窃盗の発生場所は戸建てのほうが多いことがわかっています。

つまり、お子さまの安全が気になる方にとって、マンションの防犯性は大いに魅力的なポイントになるといえるのです。

利便性が良い

次にマンションのメリットになるのが「利便性が良い」点です。

マンションは戸建てに比べて、”利便性が良い＝駅チカ物件”が多くなります。

子育て世帯に必須の

• 病院
• スーパー
• 商業施設
• 通勤・通学のしやすさ

などが充実した環境で暮らせる可能性が高いでしょう。

さらに将来的に人口が減少した際にも、駅周辺はすたれにくい傾向が強いです。

長期的に考えても、生活しやすい環境が整っている中で暮らせる可能性が高いでしょう。

共働きや老後に心強い設備がある

3つ目は「共働きや老後に心強い設備がある」点です。

マンションは戸建てに比べて、

• 24時間ゴミが出せる
• 宅配ボックスがある
• ディスポーザー（生ゴミ処理機）がついてる

など、忙しい共働き世帯に嬉しい設備が整っている物件が多くあります。

家事動線も短いので、日々の負担も少ないです。

さらに、昨今はバリアフリーな造りになっている物件も多いので、老後も暮らしやすいのが大きいメリットだと言えます。

• 戸建てに比べて断熱性能が高いから、ヒートショックも起きにくい
• 階段を上り下りする手間がない
• 夫婦だけになっても、持て余さない広さ

なども、年を重ねてから暮らすのに嬉しいポイントですね！

結論：子育て世帯のマンション購入はリスクを考慮しないと辛い

それでは最後に、子育て世帯がマンション購入する際に重要なポイントを簡単にまとめていきます。

以上、子育て世帯のマンション購入についてお話しました。

戸建てでもマンションでも、これからの時代は100年生きることを前提に家選びをしなくてはなりません。